近日，2019年移民数据报告出炉，报告显示，全球欧洲移民人数最多，而欧洲购房移民国家众多，房产与海外身份捆绑移民，吸引很多投资者将资金投入欧洲市场，意大利房产市场巨大的增值空间受到了许多海外人士的青睐，虽然意大利购房移民政策简单，移民条件宽松，但是海外买房可不是一件简单的事情，无论是意大利买房过程及各项费用，都需要申请人了解清楚，下面意大利移民专家【意家出国】手把手教你如何在意大利买房。

一、意大利买房流程

意大利买房与国内不同，申请人首先要确定的是房子大小、房产地段及买房目的，是为了工作或学习等，接着咨询贷款银行或者律师中介，看看你的资质能贷款多少钱，如果不需要贷款可以跳过此步骤，然后申请人可以通过找房渠道，比如找房软件，输入自己需要的房产类型进行寻找，如果有私人出售的房源即可直接联系房主。进入到购房阶段主要分为三个阶段：

1、提出购买

投资人若看好房产，决定购买，需要付大概房款的10%的押金，如果房产在75万以上，相对的押金比例就会低一点，初始合同会说明各项信息及房产资料。

2、交换合同

到了交换合同环节，一般已经支付另外20%的房款，如果你有任何关于房产的要求和问题，都可在交换合同前提出解决。

3、完成交易

到了这里就需要支付余款及各种税款，包括土地等级税及增值税等，还有其他相关人员，比如翻译和公证人，中介费。

二、意大利买房所需费用

1、律师费

其实，在意大利投资买房是没有律师费的，当地房屋代理人及公证人是为买卖双方服务的，受到法律约束，若违背条款，在行业里也会被否定的，公证人非常了解法律条文，而且私人财产信息重要，一般无需律师环节，各个步骤都会被全面监督。但如果投资人需要律师才能安心，律师会根据房产支付价值百分比收取费用。

2、中介费用

外国人士在意大利买房，还是找个中介比较靠谱，支付给房产中介的佣金可从房价当中扣除，购买房产作主要住宅，支付给房产中介的费用可扣除19%，最高达一千欧元。但前提是，这必须购买的第一套住宅房产。

3、公证费用

公证费用通常针对销售环节而定，公证人协助税款的支付，检查房产是否合法，中介可以起到初始合同监管的作用，请公证人监管购房进程很有必要，各个城市公证费不同，且与财产的申报价值、契约和财产合同的困难度有关。

4、税费

首先土地登记税是必须的，印花税也是需要缴纳的，还有邮票形式的强制税收，以及电话合同费、公共事务费。

怎么样？意大利买房流程你有没有掌握呢？意大利购房移民政策虽然简单，但是买房过程有很多注意事项，特别是海外买房，在什么都不清楚的情况下，最好不要轻易决定，并且要有公证人在场，选择靠谱中介，才能买到靠谱房产。

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